房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指取得國家有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的機構和鑒定人接受司法機關(guān)的委托或當事人的委托，依據國家法律、法規以及房屋管理辦法，對案件中涉及與本行業(yè)有關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行檢驗、鑒定。你對房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)有多少了解?下面為你詳細介紹房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的相關(guān)法律知識。
房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類(lèi)型
(一)司法拍賣(mài)估價(jià)。
涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣(mài)，需要估價(jià)。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)。
(二)分家析產(chǎn)估價(jià)。
分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產(chǎn)。主要有離婚、繼承導致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價(jià)中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價(jià)。具體是一方得房，另一方得錢(qián);得房的一方應給得錢(qián)的一方多少錢(qián)。
(三)損害賠償估價(jià)。
房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問(wèn)題。房地產(chǎn)損害的種類(lèi)主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門(mén)窗變形、墻體開(kāi)裂、傾斜、倒塌等;
2、采光、日照受影響;
3、景觀(guān)、視野受影響;
4、輻射問(wèn)題，如在附近架設高壓線(xiàn)、建變電站等;
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等;
6、各種房屋質(zhì)量缺陷，如在層高(或室內凈高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內空氣質(zhì)量等方面，開(kāi)發(fā)商竣工交付的房屋未達到合同約定的標準或不符合國家標準;
7、綠地面積減少、建筑密度增加等;
8、發(fā)生火災，如世博會(huì )后上海發(fā)生的火災;
9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。
11、因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！?br />
12、因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規定：“無(wú)權批準征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無(wú)效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。
(四)定罪量刑估價(jià)。
如房地產(chǎn)受賄罪。
(五)其他司法鑒定估價(jià)。
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